不顧一切

中國時報【文/黃繡鳳】

全球經濟動盪，國內景氣不明，房市要如過去全面走揚已不容易，對於現階段有意購屋自住或保值的民眾來說，判斷哪些地區兼具題材、人氣、買氣，將成為購屋時的重要考量。

根據內政部統計資料顯示，台灣五大直轄市，今年1-7月建物買賣移轉量佔全國買賣移轉量比重高達65%，其中，「新北市」、「台中市」分居前兩位，交易量體最大、熱度最高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於直轄市資源多、重大建設匯聚，題材性最佳，是現些段民眾最值得購屋留意的區塊。

以台中房市來看，2013年1-7月雙北客遷入「台中市」高達5120人， 2013年1-7月自外國遷入台中市為2024人，其中台商鮭魚返鄉台中置產熱烈，中部四縣市移民湧入今年可達近兩萬人，彰化、南投占逾7成。

黃舒衛指出，以五都加以分析，除了雙北外，「台中市」未來表現相當得期待。根據內政部統計資料顯示，2013年1-7月從外縣市遷入五大直轄市人數，台中市遷入高達28,359人，僅落後雙北市。

該統計中也發現，具有強大購屋能力的雙北客，2013年除了持續瞄準雙北房市購屋置產外，遷入「台中市」人數竟也高達5,120人，占了台中外縣市遷入人口近2成，緊追雙北之後，顯見台中市已成為雙北客買房團潛力區塊。

此外，台中房市今年也吸引不少鮭魚返鄉的台商，及中部其他縣市民眾青睞。今年1-7月自外國遷入台中的人數已達2,024人，與高雄同為雙北以外，台商鮭魚返鄉的重要區域。因台中具有直轄市優勢，整體建設規畫完善，吸引中部周遭四縣市人口選擇遷居入住，估計2013全年可能將有高達近兩萬人中部人口遷入台中，其中，彰化及南投占比逾七成，為遷入台中的移民大宗。

針對目前台中房市，民眾最有興趣的購屋區域，永慶房仲網統計，2012-2013年台中市民眾網路購屋留言，均以西屯、北屯、南屯、西區、北區、南區等六大區塊為主，並且2013年六大熱區占台中總購屋留言的比重居然高達70.5%，較2012年的64.8%持續走高，顯見六大熱區市場需求度驚人，為台中房產交易核心。

黃舒衛指出，台中目前的六大房市熱區，處處可發現重大建設與題材所帶動的影子。以預計2015年10月完工通車的捷運台中綠線來說，該路線即行經六大熱區中的南區、南屯、西屯、北屯、北區。至於西區，沿線有國立自然科學博物館、市民廣場、精明一街、美術館等生活圈，近年更有勤美誠品綠園道進駐，以及草悟道計畫，使得西區的人文氣息濃厚期。

永慶不動產台中大墩大業加盟店長江民聖也指出，目前熱門的五期、七期、八期重劃區中，以五期發展最成熟，價格也最親民。未來五期邊緣，沿著文心路更規畫有4個捷運站點，發展潛力更強。他說，近期發現捷運站點500公尺內的2-3房，總價500-1000萬元內的大樓型產品，市場詢問度最高。